连亏两年后，深圳老牌国资配景房企南山控股（002314.SZ）拉开地产业务整合与管理重构的大幕。
近日，南山控股启动“一揽子”地产钞票往来，包括收购武汉南山华中、福建南山纵横的少数股权，同期推动福建光洋及联系债权转让。
南山控股是中国南山旗下A股上市平台。企业官网败露，中国南山成立于1982年，由香港招商局牵头、深圳市政府供地，并聚合多家在港央企共同发起栽培，曾是蛇口改良灵通的紧迫参与者之一。
地产参加编削期，这家老牌开拓平台也濒临谋略压力。财报败露，往时两年，南山控股累计耗费超37亿元。
而在上述一揽子往来发布之前，一场大限制的东谈主事变动已最初张开。
自2025年11月以来，包括原招商蛇口（001979.SZ）董事长蒋铁峰、副总司理刘晔、海南公司总司理严阵在内，多位“招商系”中枢高管陆续参加中国南山及地产板块中枢管理层。其中，蒋铁峰担任中国南山董事长，刘晔和严阵则为副总司理。另据多家媒体报谈，原招商蛇口深圳公司副总司理李逢春已出任南平地产总司理。
在事迹承压的配景下，招商局集团正飞扬跋扈，为中国南山寻找新的出息。
提议“一揽子”往来，预测阐发收益2000万
近期，南山控股启动一项触及武汉、福建多个状貌公司的“一揽子”往来。
凭证公告，南山控股旗下全资子公司深圳市南山房地产开拓有限公司（以下简称“南平地产”）通过全资子公司武汉盘龙南山房地产有限公司（以下简称“武汉盘龙”），分袂执有协作企业武汉南山华中投资发展有限公司（以下简称“武汉南山华中”）、福建南山纵横投资发展有限公司（以下简称“福建南山纵横”）51%股权；而武汉南山华中与福建南山纵横，又分袂执有福建光洋投资发展有限公司（以下简称“福建光洋”）92%和8%股权。
凭证“一揽子”往来谋略，武汉盘龙拟以2.67亿元收购武汉南山华中49%股权及债权，以1.76亿元收购福建南山纵横49%股权及债权。
若往来完成，南平地产将通过武汉盘龙波折全资执有武汉南山华中庸福建南山纵横，两家底本的协作企业将变为全资子公司。
此外，武汉南山华中与福建南山纵横谋略聚合挂牌出售福建光洋100%股权及联系债权，挂牌基准价4.32亿元。
而整笔往来能否成立，取决于武汉南山华中、福建南山纵横执有的福建光洋股权及债权能否凯旋卖出。也便是说，若福建光洋100%股权及联系债权未能通过公开挂牌样子告成转让，则武汉盘龙对武汉南山华中庸福建南山纵横的联系往来根除。
从钞票质料来看，福建光洋面前边临的谋略压力颇大。
福建光洋中枢钞票为福州晋安湖壹号状貌。2021年，武汉南山华中、福建南山纵横聚合体以5.51亿元底价竞得福州晋安湖CBD地块，原谋略投资20.6亿元建立150米城市地标，并引入万豪栈房。
状貌建立并不堪利。2025年1月，福州市住建局公开陈诉称，晋安湖壹号已于2024年9月提交停工进展，当今处于停工现象。尽管状貌随后被纳入福州市级重心状貌，比肩入2025年新开工谋略，B体育世界杯中国官网首页但谋略压力照旧反馈在财务数据中。
放手2026年3月末，福建光洋总钞票5.05亿元，欠债4.31亿元，净资仅7423万元；2025年净耗费达1.22亿元。
福建光洋的股东武汉南山华中的财务情况不异不乐不雅。放手2026年3月末，公司钞票总和16.88亿元，欠债17.37亿元；2025年，公司已矣交易收入8692万元，净耗费约5.8亿元。福建南山纵横2025年不异处于耗费现象。
南山控股暗意，本次拟收购及转让协作企业过火子公司股权与债权，旨在通过“一揽子”往来系统性整合与优化设置公司的房地产状貌，周转存量钞票、优化业务布局，预测已矣归母净利润约2000万元。
南山控股两年耗费37亿，招商局调兵“救火”
地产业务整合除外，中国南山与招商局体系正在阅历深度整合。
2024年10月，招商局集团庄重将中国南山纳入管理体系，参照二级公司进行管理。这意味着，招商局集团将径直介入管理中国南山。
随后，多位招商蛇口中枢高管参加中国南山。
2026FIFA世界杯中国官网原招商蛇口董事长蒋铁峰于2025年11月出任中国南山董事长；原招商蛇口副总司理、总法律照应人刘晔，于2026年3月出任中国南山副总司理；曾弥远负责招商蛇口海南区域业务的严阵担任中国南山副总司理及南平地产董事长。
现任中国南山财务总监胡润结，不异领有弥远招商局体系配景，曾任招商局集团风险管理部、法律合规部、审计部审计处副处长、处长等职务。
南山控股副总司理、南平地产首席扩充官孟睿，曾任招商局地产控股股份有限公司北京公司营销部司理、总司理助理、副总司理，招商蛇口北京公司副总司理、常务副总司理。
一批“招商系”高管参加中国南山背后，其上市平台南山控股正濒临谋略压力。
2024年，南山控股归母净利润耗费17.73亿元，为十年来初次耗费；2025年，耗费进一步扩大至19.70亿元。南山控股两年累计耗费37.43亿元，超越2019年至2023年五年利润总和。本年一季度，南山控股仍未扭亏，归母净利润为-1.43亿元。若2026年仍耗费，公司或将濒临“戴帽”的风险。
面对商场压力，中国南山与招商蛇口之间的业务协同已启动落地。
本年3月，南平地产召开2026年责任会议，孟睿提议加强与招商蛇口等优秀企业合作。随后，严阵率队赶赴招商蛇口教师学习。
状貌层面，招商局集团体系内另一地产上市平台招商局置地（00978.HK）4月公告败露，其附庸公司已与中国南山旗下深圳市海越锦实业发展有限公司合作开拓西安浐灞外洋港住宅状貌，后者通过增资赢得状貌公司30%股权。
南山控股也暴露，公司与招商蛇口变成政策协同，聚合研判多宗优质地块，重心鞭策深圳、西安、三亚等中枢城市状貌确权，为后续发展储备优质资源。
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